一线城市首套房贷基准利率成主流
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7个月前 (05-11)
[ 文章导读 ] 一线城市首套房贷基准利率成主流 近日,北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。业内人士认为,信贷 […]

一线城市首套房贷基准利率成主流

近日,北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。业内人士认为,信贷收紧的量变逐渐发展到了质变,预计基准利率将成为主流。

 贷200万利息多付近19万

5月5日下午,广东建行率先发布上调首套房贷款利率的消息,5月6日起,其在广州地区的个人住房贷款利率将作出如下调整:对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准;对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。随后,其他银行跟进。从5月8日起,工、农、中、建四大行上调广州地区首套房贷款利率至基准利率,对符合二套房贷认定标准者,维持原有执行情况。

利率折扣上调,对于购房者来说意味着什么?如果贷款200万,等额本息供20年,9折要比85折总共多付6万多元;95折要比85折,多付12万多元;基准利率要比85折多付近19万元。

事实上,房贷从4月开始已经出现明显的收紧趋势。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

一线城市首当其冲。目前,北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前,大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠,二套房贷款利率为上浮10%。深圳方面,首套房贷利率也全面上调,普遍从9折上调到9.5折,部分银行已恢复至基准利率。上海方面,交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房最低利率折扣为9.5折;二套房贷款利率方面,新韩银行利率高达基准利率上浮20%,放款周期延至数月。

融360分析师李唯一表示,资金成本攀升,银行间同行拆借成本增加,房贷业务回笼周期长,收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务,因此,房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理。

 部分城市楼市或面临调整风险

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。数据统计显示,4月以来,重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。

“银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京具有风向标意义,未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面,减少折扣、提高资金成本;另一方面,放款时间将明显增长,预计基准将成为主流。有业内人士指出,未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入”四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。

南方日报记者 许蕾

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